Wohnen

Praktisch alle Gemeinden in der Region München sind von Zuwanderung geprägt (ca. 285.000 Einwohner mehr in den letzten zehn Jahren; Stand Mai 2018). Wohnraum ist daher inzwischen Mangelware. Ursachen hierfür: Neben dem starken Zuzug in die Region ist die Zahl der Wohnungsfertigstellungen seit Jahren viel zu gering, um den steigenden Bedarf zu kompensieren, der sich auch aus dem demografischen Wandel ergibt. Gleichzeitig steigen aufgrund des zu niedrigen Angebots und steigender Grundstücks- und Baupreise die Wohnraumkosten stark an.

Mehr Einkommen für Miete

Die meisten Haushalte müssen einen deutlich größeren Anteil ihres Einkommens für Miete aufwenden als früher. Diese Entwicklung setzt sich in den Mittelstädten und anderen großen Städte der Region fort und erfasst auch kleinere Gemeinden. Gerade Menschen mit niedrigen oder mittleren Einkommen stehen hier zunehmend vor einem Problem: Für sie wird es immer schwieriger, sich eine Wohnung in Stadt oder Umland zu leisten.

Bezahlbaren Wohnraum schaffen!

Zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ist eine der zentralen Zukunftsherausforderungen in der Region München. Daher beschäftigt sich der Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV) mit Ideen und Konzepten, wie in Städten und Gemeinden in der Region München erschwinglicher Wohnraum auch für Normalverdiener, Einkommensschwächere oder Ortsansässige gebaut werden kann. Wir beraten unsere Mitglieder beim Bau von bezahlbarem Wohnraum. Zum anderen organisieren wir regelmäßig PV-Fachveranstaltungen und erstellen verschiedene Publikationen (etwa zu Projekten einer Sozialgerechten Bodennutzung). Wir zeigen so verschiedene Wege auf, mehr Wohnbauflächen auszuweisen und insbesondere bezahlbaren Wohnraum zu realisieren.

Wohnen - Projekte, Veranstaltungen und Publikationen

Studie

Wohnbauflächenreserven in der Region München

Die Region München ist stark von Zuzug geprägt. In der Öffentlichkeit wird vielfach diskutiert, ob und wie man diese Menschen alle hier unterbringen kann. Auf Basis einer eigenen Erhebung schätzt der PV, für wie viele Einwohner in der Region München theoretisch noch Platz ist. 

Zur Studie

Broschüre

Bezahlbarer Wohnraum in der Region München

Zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ist eine der zentralen Zukunftsherausforderungen in der Region München. Leider klafft eine Lücke zwischen Nachfrage und Angebot. In einer Broschüre zeigt der PV Wege auf, bezahlbaren Wohnraum zu realisieren.

Zur BroschÜre

Veranstaltungsreihe

Bezahlbaren Wohnraum schaffen!

Der PV führte Veranstaltungen zu diversen Aspekten durch: Förderprogramme, kostengünstiges Bauen, Vorkaufsrecht und Konzeptvergabe sowie beispielhaftes Engagement, kommunale Wohnungsbauaktivitäten und Sozialgerechte Bodennutzung.

ZU DEN Veranstaltungen

Beilage

Regionsdaten Wohnen 2015

Der Wohnraumbedarf ist groß - nicht nur für die Zuzügler. Auch die angestammte Bevölkerung benötigt mehr Platz: Zum einen, weil immer weniger Menschen in einer Wohnung leben, zum anderen, weil die Wohnfläche pro Einwohner stark zugenommen hat. Der PV setzt sich intensiv mit dem Thema Wohnen und Wohnraumbedarf in der Region München auseinander.

Zur Beilage

Weitere Informationen zu SoBoN und Baurecht

Handreichung
Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN)

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Informationsblatt
Sozialgerechte Bodennutzung (SoBoN)

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Beispiel
Sozialgerechte Bodennutzung Erdinger Modell

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Fachtagung
Baurechtsnovelle & Schallschutz

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News zu Wohnen

PV mit Bebauungsplan für Schmucker-Gelände beauftragt

22.06.2018

Gemeinde Utting am Ammersee will 80 geförderte Wohnungen errichten und vermieten

Schmucker-Areal, Gemeinde Utting am Ammersee © Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV)


Schmucker-Areal, Gemeinde Utting am Ammersee © Planungsverband Äußerer Wirtschaftsraum München (PV)


Die Gemeinde Utting am Ammersee hat den Planungsverband Äußerer Wirtschaftraum München (PV) beauftragt, den Bebauungsplan für das Schmucker-Areal zu erstellen. Dort will die Gemeinde mindestens 80 geförderte Wohnungen errichten und vermieten. Der PV begleitet die Gemeinde bei diesem Projekt inhaltlich und fachlich.

In Zeiten knappen Wohnraums und steigender Mieten ist sich die Gemeinde Utting ihrer sozialen Verantwortung bewusst. Um bezahlbaren Wohnraum bereitzustellen, hat der Gemeinderat bereits 2015 die Initiative ergriffen. Die Gelegenheit hierzu hat sich durch einen Eigentümerwechsel bei einem ca. 1,3 ha großen Grundstück in zentraler Lage ergeben.

Vorkaufsrecht, Realisierungswettbewerb, Bauleitplan

So hat die Gemeinde in einem ersten Schritt über das Instrument des Vorkaufsrechts Zugriff auf das sogenannte Schmucker-Areal erlangt. Anschließend haben sich Gemeinderat und PV intensiv beraten, welche Ziele im Vordergrund stehen und wie die Gemeinde das Grundstück entwickeln möchte. Daraufhin führte Utting einen vom PV betreuten Realisierungswettbewerb für geförderten Wohnungsbau durch. Zentrales Element dabei: Die Gemeinde ist selbst der Bauherr und dauerhafter Eigentümer und Vermieter der geförderten Wohnungen.

Der PV soll nun den Siegerentwurf in die verbindliche Bauleitplanung überführen. Im Moment erfolgt die fachliche Abstimmung zu Einzelaspekten des Siegerentwurfs. Dann arbeitet der PV den Bebauungsplan aus. Im Rahmen des Verfahrens zur Bebauungsplanaufstellung hat die Öffentlichkeit wiederholt die Gelegenheit, sich zur Planung zu äußern.

Wann der Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes gefasst und mit dem Bau begonnen werden kann, hängt davon ab, welcher Aufwand noch im Verfahren entsteht. Angestrebt wird Ende 2018 oder Anfang 2019.

Ansprechpartner zu Wohnen

Marc Wißmann
Dipl.-Ing., Stellvertreter des Geschäftsführers, Leiter Ortsplanung
Christian Schwander
Dipl.-Ing. Architekt M.Sc. (Gruppenleiter)